Объект №13993 · дом · снято

Горьковское ш., 97 км от МКАД
Восход СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот., каркас, 1975 год.
Цена 799 тыс. ₽, снижали с 899 тыс.; первая цена 899 тыс. ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈189 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 18 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈679 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,7 млн / целевая ≈1,53 млн / пессимист. ≈1,36 млн → от пессимистичной прибыль ≈158 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Поточино ≈2,3 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13993

Рейтинг 29/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже дачный дом у пруда в 10-ти минутах от города Орехово-Зуево, СНТ Восход, рядом с пгт Городищи. ОБЪЕКТ: Каркасный дом 36 м2 с утеплением 100мм, минвата, 1975 г. постройки. Участок 6 соток, правильной формы, огорожен забором, есть межевание. РАСПОЛОЖЕНИЕ: СНТ Восход, рядом с п. Городищи(Усад), 10 минут на машине от г. Орехово-Зуево, ж/д станция Усад Горьковского направления с прямым сообщением с Москвой. Удобный, круглогодичный асфальтированный подъезд до СНТ, до дома по накатанной, грунтовой дороге. КОММУНИКАЦИИ: Электричество в доме, летний водопровод, уличный туалет, отопление печь + конвектор. ДОПОЛНИТЕЛЬНО: В 5-ти метрах от участка пруд, на территории участка хозблок, металлический гараж, соседи только с двух сторон. ДОКУМЕНТЫ: Переоформление участка с межеванием на нового собственника, дом не оформлен (при необходимости поможем в оформлении дома как жилой/нежилой). КОНТАКТЫ: Поторопитесь с просмотром, позвонив по телефону