Объект №13991 · дом · снято

Горьковское ш., 25 км от МКАД
Прометей СТ, Богородский гор. округ
Дом 52 м², участок 5,3 сот., бревно, 1987 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 82/100 · уверенность 64 %
Земля ≈490 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 2,6 млн → дом −300 тыс. ₽, −6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–176 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,53 млн / целевая ≈4,97 млн / пессимист. ≈4,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,53 млн ₽, маржа 35 %, ROI 53 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Кашино ≈1,1 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13991

Рейтинг 82/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в СНТ рядом со ст. "Кашино" (Ярославское направление) Хотите свой уголок за городом  с лесом, водоёмами и удобной транспортной доступностью? Продаем дачу с большим потенциалом: здесь уже есть дом, баня, летняя кухня и плодовый сад, а ещё  возможность обустроить второй выход и парковку с видом на дорогу к станции. Основные характеристики Дом: двухэтажный, из бревна, площадь сруба  36,6 м2. Основа надёжная, состояние  требуется ремонт и забота. Отличный потенциал для обустройства под круглогодичное проживание. Баня: бревенчатая. Летняя кухня: с крепким полом и стенами. Участок: по документам  5,27 соток, по факту  около 8 соток. Ровный, сухой, правильной формы, огорожен забором. Соседи  только по боковым сторонам. Дополнительно: есть возможность сделать второй выход и организовать парковку на улице, ведущей к станции. Плодовые деревья и кустарники: яблони, груши, сливы, смородина, цветы и другие растения. Природа и окружение В непосредственной близости  сосновый лес. Недалеко расположены озёра, пригодные для купания: Леданово, Кудиновский карьер. Кашинский карьер  всего в 10 минутах пешком. Локация и транспортная доступность 10 минут пешком от ж/д станции "Кашино" (Ярославское направление). 2 км до г. Старая Купавна. 5 минут на автомобиле/автобусе до Обухово. 10 минут на автомобиле до Монино. 30-40 минут на автомобиле до Москвы (25 км от МКАД). Инфраструктура и безопасность СНТ Огороженная территория по периметру, въезд через автоматические ворота. Видеонаблюдение и охрана. Регулярный вывоз мусора. На территории  небольшой магазин со всем необходимым. Детская площадка. Зимой дороги чистят. Доступна оперативная доставка из супермаркетов и онлайнсервисов, работают такси и экстренные службы. Коммуникации Электричество  5 кВт, возможность увеличения мощности через Мосэнергосбыт. Юридические детали и условия сделки Один взрослый собственник. Межевание выполнено, границы участка зафиксированы. Возможен оперативный показ. Оказываем помощь в одобрении ипотеки. Объект не подходит под семейную ипотеку. Эта дача  не просто участок с постройками, а готовая база для вашего загородного дома: удобная локация, развитая инфраструктура СНТ, природа рядом и возможность грамотно организовать пространство под свои нужды. Звоните или пишите  расскажу подробнее и организую просмотр!