Объект №13990 · земля с домом · снято

Щелковское ш., 31 км от МКАД · земля с домом
Авдотьино д., Богородский гор. округ
Дом 20 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «На земельном участке расположен небольшой летний домик, площадью 20 кв м (зарегистрирован).»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈313 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 76 тыс.–357 тыс. ₽/м², медиана 133 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,84 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль ≈426 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — центральное; в описании: колодец.
До ст. Монино ≈9,2 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13990

Рейтинг 47/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже, в 30 км от МКАД по Горьковскому направлению или Щелковскому направлению, в живописном месте, недалеко от реки Воря, земельный участок, площадью 8 соток, ровный, прямоугольной формы. УЧАСТОК РАСПОЛОЖЕН НЕ У ДОРОГИ!!! На земельном участке расположен небольшой летний домик, площадью 20 кв м (зарегистрирован). Разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство. Границы участка установлены. КОММУНИКАЦИИ: Электричество 15 кВт, Газ по границе участка ( в 5 метрах от центрального входа на участок), Возможно в будущий дом подвести центральное отопление от своей котельной в деревне. Колодец с водой (глубиной на 3 кольца) расположен на участке. Асфальтированная дорога до участка, рядом магазины, река, монастырь.