Объект №13983 · дом · снято

Горьковское ш., 97 км от МКАД
Новый Снопок пос., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 6,2 сот., щитовой, 1973 год.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 69 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 372 тыс. → дом ≈878 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,64 млн / целевая ≈1,48 млн / пессимист. ≈1,31 млн → от пессимистичной прибыль −552 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. Войново ≈9,9 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13983

Рейтинг 12/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135645370 ### Продается уютная дача в СНТ "Рябинка"! Ищете тихое и красивое место для отдыха? Предлагаем двухэтажную летнюю дачу всего в 15 минутах езды от Орехово-Зуево и 90 км от Москвы! **Что вас ждет:** * **Участок:** Правильной формы, 6,2 сотки, с проведенным межеванием и без долгов. * **Дом:** Уютный двухэтажный летний дом для комфортного пребывания с двумя полноценными комнатами. * **На участке:** Отдельная летняя кухня, хозяйственный блок, туалет, колодец, а также новый душ и новый забор с трёх сторон. * **Коммуникации:** Подведена центральная вода и электричество (установлен новый счетчик). * **Окружение:** За забором находится красивый пруд, где можно купаться и ловить рыбу.Есть свой выход . Вокруг царит тишина и покой, соседи спокойные. Это идеальное место для тех, кто ценит природу, уединение и при этом хочет быть недалеко от города. Не упустите свой шанс приобрести дачу мечты! **Звоните и приезжайте на просмотр!**