Объект №13981 · дом · снято

Щелковское ш., 46 км от МКАД
Земляничка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 52 м², участок 5 сот., кирпич, 1990 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 06.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 70 %
Земля ≈400 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 2 млн → дом ≈1,2 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 54 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,53 млн / целевая ≈3,18 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль −735 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: колодец; септик; газ — баллоны; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Захарово ≈9 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13981

Рейтинг 33/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаетcя капитальный, кирпичный, дачный дом, двуx этажный (второй этaж манcаpда) 52 кв.м., на сaдoвом учаcткe 5 coток, по адресу: М.О., Ногинский район, с. Ямкино, CНТ "Земляничка". Дом кирпичный, в хорошем состоянии, ленточный фундамент. Дом состоит и прихожей, кухни-гостевой 30 кв.м. на первом этаже и спальная комнат 22 кв.м. на втором этаже. К дому пристроена летняя кухня 10 кв.м.. В доме находятся следующие коммуникации: электричество, вода из колодца, газ баллонный, септик. В доме установлена кирпичная печь для отопления и готовки. Ухоженный участок 5 соток правильной формы полностью огорожен забором есть ворота и место под заезд машины. На участке располагается хоз. блок, летний душ с подведенным летним водопроводом. Участок облагорожен и очень хорошо ухожен. Ha учaсткe газон, мнoгo плoдoвых куcтoв, деревьев, цвeтов. Сделaны грядки для пocaдки овoщных и пpочих садовых культур. СНТ Земляничка граничит с лесом, что создает особую атмосферу уединения и спокойствия. В шаговой доступность лесное озеро, продуктовый магазин. Асфальтированный круглогодичный подъезд. В СНТ установлены фонари для уличного освещения. Въезд в СНТ через откатные ворота охраны. Удобная транспортная доступность, 50 км от МКАД по Горьковскому и Щёлковскому шоссе. В удалении 2 км. село Ямкино, Ногинского р-на со всей необходимой городской инфраструктурой. Дом и участок оформлены в собственность, координаты установлены. Рассмотрю любые Ваши предложения!!! По всем интересующим вопросам отвечу по телефону. Звоните.