Объект №13980 · дом · снято

Горьковское ш., 65 км от МКАД
Березки СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 48,5 м², участок 6,2 сот., каркас.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %
Земля ≈198 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,23 млн → дом ≈969 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 4 в 10 км, 30 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈870 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −620 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. пл. 14 км ≈1,5 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13980

Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138044205 Продается дача в г. Электрогорск практичное и доступное решение для отдыха по выгодной цене. Объект представляет собой каркасный дом общей площадью 48,5 м2 с тремя комнатами. Выполнен косметический ремонт, что обеспечивает возможность немедленного использования с минимальными вложениями или дальнейшей доводки под собственные требования. Дом рассчитан на подключение основных коммуникаций: электричество подключено, мощность 5 кВт; летний водопровод и колодец обеспечивают автономное водоснабжение. Расположение объекта выгодно с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры. До ж/д платформы 15 минут пешком. Ключевые преимущества: адекватная цена при реальной площади и комплектации; готовность к быстрой передаче прав прямая продажа, все документы готовы; возможна ипотека, что существенно расширяет круг покупателей и повышает инвестиционную ликвидность. Наличие электричества 5 кВт и водоснабжения снижает обязательные начальные вложения. Дом подходит для сезонного проживания, дачного использования и дальнейшей реконверсии под постоянное жилье при организации отопления. Для оперативного согласования просмотра и подготовки сделки свяжитесь с нами прямо сейчас подтверждение документов и организация сделки возможны в краткие сроки. Предложение ориентировано на покупателей, ценящих доступность, практичность и минимальные риски при покупке.