Горьковское ш., 94 км от МКАД
Текстильщик-7 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 55 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 08.08.2026.
Рейтинг 7/100 · уверенность 55 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 248 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 47 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,74 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −638 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: печь, колодец.
До ст. Войново ≈10,6 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13979
Рейтинг 7/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 116 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 34 % | 2.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 15 % | 2.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 248 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 902 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 582 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Ромашка СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Рубин СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ветерок СТ | 6 сот. | 406 000 | 67 667 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Восток СНТ | 18 сот. | 600 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Транспортник СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Союз СНТ | 5,4 сот. | 800 000 | 148 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Автомобилист СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Строитель-2 СНТ | 6 сот. | 145 000 | 24 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 667 / 53 000 / 105 357 |
| цена объекта | 2 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 827 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 738 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 601 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 464 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 190 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -637 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Орбита СНТ да: «санузел» + «мебель» | 56 м² | 6 сот. | 5 900 000 | 105 357 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новый Снопок пос. да: «душевая кабина» + «мебель» | 60 м² | 6,3 сот. | 2 800 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Строитель СНТ да: «сан узел» + «ламинат» | 50 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 53 000 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.08.2026 | 2 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 150 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 138505601 Продаётся дача в СНТ "Текстильщик7": уютный кирпичный дом и благоустроенный участок! ГАЗ ПО ГРАНИЦЕ УЧАСТКА Мечтаете о загородном отдыхе и своих овощах, ягодах и фруктах? Предлагаем отличную дачу в благоустроенном СНТ место, где хочется проводить выходные и каникулы, а в будущем можно жить круглый год. Дом: двухэтажный кирпичный дом 6×6 м надёжная и тёплая постройка; крепкий фундамент из железобетонных плит и свай; 1й этаж: просторная гостиная, кухня и дровяная печь в доме всегда будет уютно даже в прохладные дни; 2й этаж: две спальни с панорамными окнами наслаждайтесь видами и свежим воздухом; дом в отличном состоянии, готов к проживанию. Участок 6 соток правильной прямоугольной формы: полностью огорожен по периметру, с лицевой стороны забор из профнастила, есть калитка и ворота для автомобиля; участок разделён на две функциональные зоны: зона огорода и цветника: грядки, множество цветов, плодовоягодные деревья и кустарники (жимолость, смородина красная и чёрная, крыжовник, малина, клубника); зона отдыха: молодые яблони и ухоженный газон; два каркасных парника в них уже растут огурцы, помидоры, перец и другие овощи; колодец из четырёх колец свой источник воды для полива и бытовых нужд; участок отсыпан, завезена плодородная земля можно сразу приступать к посадкам или обустройству. Хозяйственные постройки и удобства: два хозблока для хранения инвентаря и садовой техники; летний туалет и душевая всё необходимое для комфортного пребывания на даче. Преимущества СНТ "Текстильщик7": газификация: газовая труба проходит у забора при желании можно без труда завести газ в дом; охрана: въезд через электрошлагбаум, по всему СНТ установлено видеонаблюдениеАсфальтированная дорога до снт и в снт развитая инфраструктура: на въезде Wildberries, продуктовый магазин и сервис по ремонту садовой техники, рядом магазин "Пятёрочка". на территории СНТ есть водоём отличное место для прогулок и спокойного отдыха у воды; оборудована детская площадка дети будут с радостью проводить время на свежем воздухе. Возможность приобретения в ипотеку! Поможем оформить и сопроводить сделку "под ключ" подскажем, какие документы нужны, сориентируем по программам кредитования и будем с вами на каждом этапе. Дача идеально подойдёт для круглогодичного проживания или сезонного отдыха. Участок очень ухоженный, все насаждения плодоносят, а дом готов принять новых хозяев. Звоните или пишите отвечу на все вопросы и организую показ!