Объект №13968 · дом · снято

Горьковское ш., 37 км от МКАД
Энергия СНТ, Богородский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., дерево, 2005 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 13.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 83/100 · уверенность 63 %
Земля ≈288 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,73 млн → дом ≈775 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 118 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 119 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,06 млн / целевая ≈7,25 млн / пессимист. ≈6,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,12 млн ₽, маржа 48 %, ROI 94 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Кашино ≈6,5 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13968

Рейтинг 83/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СНТ ГАЗИФИЦИРОВАНО В продаже 2-х этажная дача, расположенная на земельном участке площадью 6 соток, в живописном местe в деp. Стулово, снт Энергия. В 35 км от МКАД по Горьковскому или Щелковскому направлению! ВОКРУГ ЛЕС и ОЗЕРА. Дом деревянный, (перекрытия первого этажа железобетонные). Дом в хорошем жилом состоянии, с действующей дровяной печью, с 3 (тремя)изолированными комнатами, столовой и террасой. При желании остаётся вся мебель! Газ по границе участка, Электричество, колодец на участке. Земельный участок, ровный, квадратной формы, огорожен со всех сторон. Установлены ворота для заезда на территорию автотранспорта. На участке имеется летняя кухня и действующая баня с печью. На улице расположен погреб для хранения продуктов и консервации! Растут плодовые деревья и ягодные кустарники. Рядом продуктовый магазин!!!Садовое товарищество находится под охраной и видеонаблюдением!Дороги асфальтированы, зимой чистят от снега, соседи живут круглый год! Вокруг садового товарищества хвойный лес с грибными местами и ягодными полянами, великолепное место для комфортного отдыха! Хорошая транспортная доступность, до г. Ногинск 20 минут на автотранспорте. Документы готовы к продаже. Показ в любое время!!! ТОРГ!!!