Горьковское ш., 62 км от МКАД
Ново д., Богородский гор. округ
Дом 36 м², участок 8 сот.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 53 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 938 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Захарово ≈17 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13967
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 11.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 117 188 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 938 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 912 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 53 111 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ново д. | 7,5 сот. | 2 600 000 | 346 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ново д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ново д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ново д. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ново д. | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зубцово д. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ново д. | 11 сот. | 1 700 000 | 154 545 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ново д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ново д. | 32 сот. | 3 800 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Новосергиево с. | 28 сот. | 5 000 000 | 178 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 286 / 67 026 / 125 000 |
| цена объекта | 2 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 422 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 446 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 324 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 201 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 957 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 185 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −61 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Боровково д. | 34,3 м² | 10 сот. | 2 800 000 | 81 633 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Радуга-4 СНТ | 35 м² | 6 сот. | 850 000 | 24 286 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Ягодка СНТ | 36 м² | 6,6 сот. | 1 800 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Бобровый Ручей ТСН | 36 м² | 9,8 сот. | 3 600 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Опушка СНТ | 36,4 м² | 9,2 сот. | 2 200 000 | 60 440 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Чайка-2 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 650 000 | 73 611 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Виктория СНТ | 36 м² | 12 сот. | 4 300 000 | 119 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Орбита СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 54 286 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Ескино д. | 36 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Земляничка СНТ | 36 м² | 5 сот. | 1 800 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.08.2026 | 2 850 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 850 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Продаеться дом в тихой деревне, участок высокий сухой правильной формы, свет в доме, газ по границе участка.