Щелковское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Ботово д., Черноголовка гор. округ
Участок 10,5 сот.
Дом по описанию: «Основное здание дом из 45 футового морского контейнера на сваях, утеплитель ппу с закрытой ячейкой, обшит вагонкой и покрыт 3 слоями лака, очень теплый в…»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Земля ≈178 тыс. ₽/сот. × 10,5 сот. = 1,86 млн → дом ≈1,64 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Красноармейск ≈18,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13963
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 30.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 59 % | 8.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 177 660 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 865 000 ₽ (10,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 635 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ботово д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ботово д. | 8,8 сот. | 9 500 000 | 1 079 545 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ботово д. | 9,4 сот. | 2 200 000 | 234 043 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ботово д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ботово д. | 16 сот. | 12 000 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ботово д. | 9,4 сот. | 1 600 000 | 170 213 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ботово д. | 7,9 сот. | 3 500 000 | 443 038 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ботово д. | 8,6 сот. | 890 000 | 103 488 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Бобровый Ручей ТСН | 14 сот. | 920 000 | 65 714 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
участок выровненный, прямоугольный, огорожен забором( ворота, калитка), на участке 2 скважины, закопаны кольца под канализацию, проведено электричество. Основное здание дом из 45 футового морского контейнера на сваях, утеплитель ппу с закрытой ячейкой, обшит вагонкой и покрыт 3 слоями лака, очень теплый в осенне- весенный период, и прохладный летом, внутри разделение по зонам. Есть сарай, туалет, летний душ. находится участок в полноценной деревне, отличные соседи, проживающие круглогодично. p.s. даже если вы захотите построить свой дом, контейнер можно использовать как гостевой, или под баню, или как арендный бизнес)))