Горьковское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
Фрязево СНТ, Богородский гор. округ
Участок 8 сот., 2020 год.
Дом по описанию: «Дом 4 на 5 м2, 2 этажа ,3 помещения.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 30 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 987 тыс. → дом ≈513 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Захарово ≈14,2 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13962
Рейтинг 31/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 25.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 6 % | 0.9 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 123 359 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 987 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 513 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Фрязево СНТ | 6 сот. | 680 000 | 113 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фрязево СНТ | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фрязево СНТ | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Следово д. | 14,8 сот. | 1 800 000 | 121 622 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Фрязево СНТ | 9 сот. | 1 260 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Фрязево СНТ | 14 сот. | 1 800 000 | 128 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Следово д. | 10 сот. | 2 990 000 | 299 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Следово д. | 14 сот. | 3 999 990 | 285 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Следово д. | 7,7 сот. | 850 000 | 110 390 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Следово д. | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок ухоженный , выращили овощи ,ягоды , цветы, на территории есть колодец ,от которого заводили воду в дом с помощью насоса и шланга . Территория огорожена забором (сетка -рабица + для уединенности сверху декоративный забор ). Дом 4 на 5 м2, 2 этажа ,3 помещения. поднят на сваи совсем недавно, 3 года назад . Дом летний ,не утеплен. В доме была перепроложена электрика тоже 3 года назад , в отличном состоянии , много розеток . Индивидуальный прибор учета электроэнергии с оплатой в Мосэнергосбыт напрямую . На территории есть туалет (выгребная яма ) ,душ с баком( деревянное строение 1м2 и бытовка. Участок в непосредственной близости к лесу , в котором много ягод и грибов , соседи только с двух сторон , с третьей стороны никто не проживает , со стороны заезда на территорию лес. Дорога до СНТ через деревню - асфальтированная ,далее грунтовая дорога с щебнем , качество дороги хорошее. В деревне (2км от СНТ) есть магазин ,где можно купить все необходимое . Чуть дальше в населенном пункте Мамонтово есть пятерочка . Рядом с деревенским магазином проходит река Шерна ,в ней можно купаться .