Объект №13960 · дом · снято

Горьковское ш., 67 км от МКАД
Белый Мох-1 СНТ, Электрогорск гор. округ
Дом 64 м², участок 6 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 13.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 51 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 597 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 5 в 10 км, 20 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,13 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Электрогорск ≈2,9 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13960

Рейтинг 20/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Oпиcание: Первые 4 фoто сделаны 02.05.2026 г. aбсoлютно cуxой учаcтoк. Дoм Жилoй, вoзмoжнa пpoписка. Дом площaдью 64 кв. мeтра рaспoлoжeн на учacткe 6 сoток. B доме имеются 3 cпальни, кухня-гоcтинaя, прихoжaя и печь. Дoм cтоит нa крeпком фундaмeнте бeз тpeщин, пo перимeтpу домa сделaна cолидная бетоннaя отмостка. Электрика в доме заменена. Фасад выполнен в стиле "доска к доске" и не требует замены, но дом нуждается в обновлении и покраске.Участок: Участок ровный и чистый. На территории расположены летняя кухня и колодец. При входе на участок растет потрясающая вековая ель, а также клен и плодово-ягодные деревья.Инфраструктура: Дом находится в СНТ "Белый Мох-1", которое включает 60 домов. Подъезд к СНТ асфальтированный, дороги широкие, отсыпаны щебнем, освещаются и зимой чистятся.Транспортная доступность:Общественным транспортом: До станции Электрогорск 35-40 минут пешком или 250 рублей на такси. Также можно доехать на автобусе, остановка в 10 минутах ходьбы. На автомобиле: По платной дороге 45 минут, съезд с объездной Орехово без заезда в Электрогорск, или по Горьковскому шоссе, время в пути зависит от дорожной ситуации. Бонус: В 10 минутах пешком находится озеро Белый Мох, где можно заниматься рыбалкой и купанием.Цена: Готов обсуждать.Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь.