Горьковское ш., 90 км от МКАД
Магнолия сад. уч., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 17,5 м², участок 8 сот., брус, 2004 год.
Цена 400 тыс. ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 53 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 463 тыс. → дом −63 тыс. ₽, −4 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 36 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈350 тыс., покупка после торга ≈340 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,04 млн / целевая ≈932 тыс. / пессимист. ≈829 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈139 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Центральный блок-пост ≈6,5 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13958
Рейтинг 33/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 40 % | 21.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 3.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 5 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 57 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 463 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −63 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −3 600 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Веснянка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Клубничка СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Клубничка-2 СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Клубничка СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Сажени СНТ | 10 сот. | 520 000 | 52 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Тополиный пос. | 10,5 сот. | 1 100 000 | 104 762 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Иволга СНТ | 6 сот. | 380 000 | 63 333 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Тополиный пос. | 8,5 сот. | 1 100 000 | 129 412 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Тополиный пос. | 5,5 сот. | 500 000 | 90 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Железнодорожник СНТ | 10 сот. | 559 999 | 56 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 17,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 350 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 111 / 52 500 / 109 551 |
| цена объекта | 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 340 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 036 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 984 000 ₽ |
| продажа: целевая | 932 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 829 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 139 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Клубничка-2 СНТ | 19,1 м² | 7 сот. | 950 000 | 49 738 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Фарфорист-2 СНТ | 17,8 м² | 7 сот. | 1 950 000 | 109 551 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Власово д. | 18 м² | 8 сот. | 650 000 | 36 111 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Текстильщик-1 СНТ | 21 м² | 5,1 сот. | 1 650 000 | 78 571 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Фарфорист-2 СНТ | 20 м² | 7 сот. | 1 050 000 | 52 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 1730773. Идеальное место для отдыха или строительства Хотите свой уголок среди природы? Важный момент: дом оформлен как нежилое строение, поэтому купить его на материнский капитал не получится. Продается уютный дачный дом в Орехово-Зуевском городском округе, в садовых товариществах "Магнолия". Дом из бруса, построен в 2004 году. Важный момент: дом оформлен как нежилое строение, поэтому купить его на материнский капитал не получится. Площадь дома 17,5 квадратных метров, это один этаж и одна комната. Свет на участок не подведен (пользовались солнечной батареей) Водоснабжение на участке не подведено (привозное) Участок 8 соток. Здесь тихо, спокойно и очень зелено. Статус земли сельское хозяйство, так что подходит и для отдыха, и для дальнейшего обустройства. Это отличный вариант для тех, кто хочет сбежать от городской суеты и наслаждаться свежим воздухом. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр и узнать подробности. Поможем с безопасной сделкой, юридической поддержкой и одобрением ипотеки со сниженной ставкой.