Горьковское ш., 41 км от МКАД
Березка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 69,1 м², участок 3,4 сот., 2017 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 05.05.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 67 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 3,4 сот. = 184 тыс. → дом ≈2,82 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,76 млн / целевая ≈5,18 млн / пессимист. ≈4,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈977 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Ногинск ≈2,6 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13957
Рейтинг 46/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 54 % | 23 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 15.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 184 000 ₽ (3,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 816 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 753 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Восточное СНТ | 3,9 сот. | 300 000 | 76 923 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 8 сот. | 720 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Ямские Леса СНТ | 40 сот. | 9 200 000 | 230 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 7,5 сот. | 350 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Восточное СНТ | 16 сот. | 4 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 16 сот. | 16 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 3,7 сот. | 875 000 | 236 486 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 69,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 082 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 85 960 / 152 941 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 761 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 473 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 185 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 609 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 977 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Астра СНТ | 70 м² | 4 сот. | 8 000 000 | 114 286 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Зеленый городок-5 СНТ | 68 м² | 2,9 сот. | 7 150 000 | 105 147 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березка СНТ | 65 м² | 4,7 сот. | 2 600 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Загорново д. | 66,2 м² | 5 сот. | 3 500 000 | 52 870 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 68 м² | 5 сот. | 10 400 000 | 152 941 | снято (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.8 км | 69,6 м² | 5 сот. | 6 000 000 | 86 207 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.1 км | Борилово д. | 68,8 м² | 5 сот. | 5 850 000 | 85 029 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Новое Борилово КП | 70 м² | 5 сот. | 6 000 000 | 85 714 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | 70 м² | 5 сот. | 5 100 000 | 72 857 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Астра СНТ | 64,2 м² | 4 сот. | 7 000 000 | 109 034 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.05.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу 2-х эт. 69,1 кв.м., щитовая, утеплена, обшита сайдингом, район Красного электрика, снт Березка 2, асфальт. подъезд, до автобусной остановки 20 мин. пешком. дача в хорошем состоянии, внутр. отделка вагонка, три комнаты, кухня, с/у в доме, печь, мебель и техника в подарок, свет, вода скважина+ колодец, 3,41 сот. в собств., по факту в заборе 5 сот., на участке баня, хоз. блок, плодовые деревья, кустарники., огорожено профнастил, ворота откатные. соседи проживают круглогодично, дороги чистят.