Горьковское ш., 8 км от МКАД
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Дом 48 м², участок 8 сот., 1983 год.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 29.08.2026.
Рейтинг 87/100 · уверенность 46 %
Земля рядом ≈1,16 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–304 тыс. ₽/м², медиана 124 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,17 млн / целевая ≈5,55 млн / пессимист. ≈4,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,97 млн ₽, маржа 40 %, ROI 67 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Салтыковская ≈0,7 км по прямой; до МКАД 8 км, на машине ≈12 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13956
Рейтинг 87/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 53.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 163 322 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 9 307 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 10 сот. | 3 400 000 | 340 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 7,6 сот. | 8 799 000 | 1 157 763 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 2 сот. | 4 000 000 | 2 000 000 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 11,7 сот. | 13 806 000 | 1 180 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 9,8 сот. | 13 500 000 | 1 377 551 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 11 сот. | 14 400 000 | 1 309 091 | снят (цена объявления) 24.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8,3 сот. | 11 488 500 | 1 384 157 | снят (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 4 сот. | 3 750 000 | 937 500 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 5,9 сот. | 8 000 000 | 1 355 932 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 16 000 000 | 2 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 875 / 124 084 / 303 980 |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 165 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 857 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 548 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 932 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 974 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 67 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | 48 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 68 750 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 48 м² | 8 сот. | 2 250 000 | 46 875 | снято (цена объявления) 23.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 47 м² | 7 сот. | 3 350 000 | 71 277 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 47,3 м² | 4,7 сот. | 9 100 000 | 192 389 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 46 м² | 7,6 сот. | 8 799 999 | 191 304 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 47 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 51 064 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 48,9 м² | 4,4 сот. | 8 650 000 | 176 892 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 49,7 м² | 4,3 сот. | 11 890 000 | 239 235 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 50 м² | 10,5 сот. | 15 199 000 | 303 980 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 51 м² | 10 сот. | 2 400 000 | 47 059 | снято (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 2 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом с участком ИЖС в удобном месте всего 8 минут пешком до станции МЦД Салтыковская. Ровный участок правильной формы огорожен забором и подходит для дальнейшего благоустройства. Здесь можно разбить сад, оборудовать зону отдыха и парковку, а также возвести дополнительные постройки. Рядом есть все необходимое для комфортной жизни: детский сад, школа, супермаркеты и другие объекты инфраструктуры. Звоните! С удовольствием отвечу на вопросы и договорюсь о просмотре.