Щелковское ш., 41 км от МКАД
Макарово СНТ, Черноголовка гор. округ
Дом 50,6 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 13.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Земля ≈242 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,45 млн → дом ≈1,55 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈712 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −710 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, газ.
До ст. Красноармейск ≈16,4 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13952
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 15.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 27 % | 3.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 241 940 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 452 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 548 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 593 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Макарово СНТ | 8 сот. | 4 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Макарово с. | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Макарово с. | 8 сот. | 3 200 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда СНТ | 6,3 сот. | 1 400 000 | 222 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Макарово с. | 6,3 сот. | 3 350 000 | 531 746 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пружонка СНТ | 8 сот. | 1 949 000 | 243 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пружонка СНТ | 4,1 сот. | 1 100 000 | 268 293 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надежда СНТ | 8,4 сот. | 900 000 | 107 143 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Макарово с. | 8,7 сот. | 2 100 000 | 241 379 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Макарово с. | 15 сот. | 5 400 000 | 360 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 712 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 000 / 72 500 / 92 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 190 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 030 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 871 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 552 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -710 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | Старт СНТ | 50 м² | 3,9 сот. | 4 600 000 | 92 000 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Боково КП | 50 м² | 9 сот. | 4 400 000 | 88 000 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Боково д. | 50 м² | 9 сот. | 3 300 000 | 66 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Макарово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 46 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Первая Алексеевка д. | 49 м² | 4,8 сот. | 3 100 000 | 63 265 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Аксиньино д. | 51,6 м² | 7 сот. | 4 100 000 | 79 457 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Аксиньино д. | 48,7 м² | 9 сот. | 7 990 000 | 164 066 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малинки СНТ | 40 м² | 8,3 сот. | 2 900 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Буреломка-2 СНТ | 50 м² | 6,3 сот. | 2 100 000 | 42 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Сады на Реке дп | 50 м² | 8,6 сот. | 4 000 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.08.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Бревенчатый комплекс в газифицированном СНТ: Дом + Баня + Гостевой дом из сруба! Своя скважина Продается уютный и полностью обустроенный загородный комплекс в д. Макарово, г.о. Черноголовка (СНТ Макарово, Кооперативная, д. 13). Главная фишка абсолютно все постройки на участке выполнены из натурального бревна! Это экологично, тепло зимой и прохладно летом. Участок аккуратный и компактный (6 соток), но спланирован с умом здесь есть всё для комфортной жизни и отдыха, включая декоративный прудик и цветущие пионы. Состав недвижимости (всё из бревна): Основной жилой дом: Светлый, ухоженный. Отопление первого этажа настоящая печь, которая дает неповторимый домашний уют и надежное тепло. Внутри всё готово к заселению: мебель, техника, посуда. Баня из бревна: Настоящая парная идеальное место для релакса после трудовых будней или садовых работ. Отдельно стоящая бревенчатая кухня: Летом спасает от лишней жары в основном доме, а при необходимости легко превращается в гостевой домик для ночлега родственников или друзей. Коммуникации и газ: СНТ полностью газифицировано! Магистраль проведена по поселку. На сам участок газ пока не заведен, но это дает новому владельцу абсолютно реальную возможность провести газ до дома в ближайшее время (документально и технически препятствий нет, нужно лишь выполнить подключение). Это огромный потенциал для комфортного круглогодичного проживания. Своя скважина: Полная автономия от водопроводных графиков. Чистая вода всегда в наличии. Особенности участка: Аккуратная территория с газоном, вымощенными плиткой дорожками и небольшими грядками. Очень душевный ландшафт: декоративный прудик, шикарные кусты пионов, расписные резные наличники на окнах видно, что участок любим хозяевами. Есть удобный хозблок и места для хранения садового инвентаря и дров. Преимущества локации (д. Макарово, Черноголовка): Экология: Район Черноголовки это наукоград, окруженный хвойными и смешанными лесами. Идеальный чистый воздух. Транспорт: Порядка 50 км от МКАД (Горьковское или Щелковское шоссе). До поселка ходит общественный транспорт. Инфраструктура: В шаговой доступности от цивилизации рядом есть супермаркеты, аптеки и вся необходимая социальная инфраструктура. Готовый вариант "заезжай и живи"! Вам не нужно ничего достраивать. Приезжайте, наслаждайтесь природой, топите печь и отдыхайте. Звоните для просмотра! Такие бревенчатые комплексы с готовой баней, отдельным гостевым домом и газифицированным СНТ разбирают очень быстро. Приезжайте убедиться лично!