Объект №13950 · дом · снято

Горьковское ш., 61 км от МКАД
Луговина СНТ, Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 8 сот., дерево, 2016 год.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 10.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 692 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 21 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: септик; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Электрогорск ≈9,4 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13950

Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Находиться г.Электрогорск 7км,от МКАД 54км, от Ногинска 22 км,в тупике,машин нет,на участке туи деревья,кусты,поляна перед домом,теплицы2,грядки, баня брус,мебель,имеется сауна,душевая кабина, небольшая кухня,септик,можно жить зимой. летний дом , полтора этажа водонагреватель,мойка, жилые комнаты с мебелью один собственник, земля 7,8 в собственности, дом садовый в собственности,рядом аптека Пятёрочка,Вальдберрис,остановка 30минут