Горьковское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Комета СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке домик-времянка (если не нужен, демонтирую и вывезу).»
Цена 1,2 млн ₽, поднимали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 27.10.2024.
Рейтинг 37/100 · уверенность 25 %
Земля ≈97 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 775 тыс. → дом ≈425 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Электрогорск ≈10,8 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13948
Рейтинг 37/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 25.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 5.4 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 96 844 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 775 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 425 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Фиалка СНТ | 12 сот. | 4 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Комета СНТ | 16 сот. | 5 000 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Посадская Слобода СНТ | 7 сот. | 420 000 | 60 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Источник СНТ | 14 сот. | 1 000 000 | 71 429 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Посадская Слобода СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Эдем СНТ | 8 сот. | 999 900 | 124 988 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Калинка СНТ | 16 сот. | 3 300 000 | 206 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Калинка СНТ | 9 сот. | 1 700 000 | 188 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Калинка СНТ | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шерна СНТ | 8 сот. | 999 000 | 124 875 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.10.2024 | 950 000 | история площадки |
| 03.01.2025 | 990 000 (+40 000) | история площадки |
| 09.02.2025 | 1 090 000 (+100 000) | история площадки |
| 03.04.2026 | 1 200 000 (+110 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 200 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
СНТ в окружении леса, вдали от дорог. Участок 8 соток высокий, сухой,ровный, рядом дренажная канава, соседи только с одной стороны. На участке домик-времянка (если не нужен, демонтирую и вывезу). Круглогодичный подъезд, зимой дороги чистят, централизованный вывоз мусора + раз в неделю бункер для крупногаборитного мусора , круглосуточная охрана, въезд через автоматические ворота открываются с пульта или по звонку, низкие членские взносы, многие живут круглогодично. На территории СНТ детская и спортивная площадки ( футбольное поле, волейбол),зимой заливают каток, большой красивый карьер с пляжем и волейбольной площадкой. Кругом лес, грибы, ягоды. Очень красивое место в него не возможно не влюбиться. Рядом деревня с магазином, два раза в неделю к воротам СНТ привозят фермерскую продукцию. Подъезд асфальтированая дорога. Долгов нет. Показ с пятницы по воскресенье, т.к. сама живу в этом СНТ, в остальные дни по договоренности.Участок в собственности, основание ДКП, межевание сделано, границы вынесены.