Горьковское ш., 41 км от МКАД
Ромашка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 23,7 м², участок 5 сот.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 05.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Земля ≈272 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,36 млн → дом ≈290 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 76 тыс.–173 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈374 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль ≈142 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Ногинск ≈4,5 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13946
Рейтинг 34/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 16 % | 8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 18.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 5.8 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 271 944 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 360 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 290 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 236 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Кристалл СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кристалл СНТ | 9 сот. | 2 100 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Топограф СНТ | 6,6 сот. | 2 350 000 | 356 061 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 15,5 сот. | 4 850 000 | 312 903 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Молзино д. | 10 сот. | 4 720 000 | 472 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 20 сот. | 5 400 000 | 270 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 14,4 сот. | 4 800 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 18 сот. | 5 400 000 | 300 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 20 сот. | 6 100 000 | 305 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 23,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 374 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 76 000 / 103 750 / 172 727 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 399 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 279 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 159 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 919 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 142 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Топограф СНТ | 23,1 м² | 6,5 сот. | 2 450 000 | 106 061 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | 24 м² | 4 сот. | 2 300 000 | 95 833 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.7 км | Сирень СНТ | 22 м² | 7 сот. | 3 800 000 | 172 727 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Новая Искра СНТ | 24 м² | 7 сот. | 420 000 | 17 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Южное СНТ | 25 м² | 4 сот. | 1 950 000 | 78 000 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Надежда СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 76 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Весна СНТ | 21,6 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 129 630 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Сосны СНТ | 21 м² | 6,6 сот. | 1 990 000 | 94 762 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Клубничка СНТ | 21,2 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 165 094 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Колос СНТ | 24 м² | 5,3 сот. | 2 490 000 | 103 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.06.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136693319 Продается уютная дача на "Ромашке". Участок 5.5 соток, поднят. Подведены центральное водоснабжение и электричество. На участке: колодец, хозблок, место для машины. Дом в ветхом состоянии. Подъезд асфальтированный, при въезде в СНТ работаем магазин. Звоните, покажу в удобное время.