Горьковское ш., 40 км от МКАД
Надежда СНТ, Богородский гор. округ
Дом 32 м², участок 6 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 02.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 215 тыс. → дом ≈1,99 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −536 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Машиностроитель ≈4,5 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13940
Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 19.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 6.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 35 774 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 215 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 985 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 62 031 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ветеран-2 СНТ | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ногинский Медик СНТ | 10,5 сот. | 400 000 | 38 095 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Пушкино-1 СНТ | 7,5 сот. | 1 500 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Машиностроитель СНТ | 14 сот. | 380 000 | 27 143 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Березка СНТ | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Дружба Плюс СТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Дружба Плюс СТ | 8 сот. | 280 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Дружба Плюс СТ | 6 сот. | 285 000 | 47 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Дружба Плюс СТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Новая Березка-2 СТ | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 667 / 78 004 / 125 748 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 468 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 345 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 221 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 974 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -536 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Весна СНТ | 32 м² | 6,6 сот. | 3 900 000 | 121 875 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Радуга СНТ | 32,5 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 47 692 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | 31,9 м² | 7 сот. | 3 400 000 | 106 583 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | Новое Борилово КП | 33,4 м² | 7,4 сот. | 4 200 000 | 125 748 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Аксено-Бутырки д. | 32,1 м² | 7,7 сот. | 2 500 000 | 77 882 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Березка-4 СНТ | 32 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 78 125 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Дружба Плюс СТ | 30 м² | 6 сот. | 350 000 | 11 667 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Восход СНТ | 30 м² | 6,6 сот. | 2 650 000 | 88 333 | снято (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | 32 м² | 3 сот. | 1 600 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | Горелый Лес СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.07.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134607226 Продается дача напротив деревни Пушкино. СНТ с ГАЗОМ. Свет на участке. В шаговой доступности: продуктовый магазин Пятерочка, остановка общественного транспорта, городская черта города Электросталь. Отличное место для постоянного места жительства. Покажу в удобное для Вас время.