Объект №13937 · дом · снято

Носовихинское ш., 66 км от МКАД
Ефимовский Лес ДНП, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 6,8 сот., дерево, 2023 год.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 70 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 473 тыс. → дом ≈2,93 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,92 млн / целевая ≈2,63 млн / пессимист. ≈2,34 млн → от пессимистичной прибыль −1,65 млн ₽, маржа −71 %, ROI −41 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Назарьево ≈5,5 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13937

Рейтинг 18/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:464. Предлагается к продаже живописный участок с готовым домом из двух срубов, общей площадью 60 квадратных метров (размеры дома 6 на 10 метров). Для создания уютной зоны отдыха на территории находится разобранный сруб (33 кв.м.) с готовыми деревянными окнами - отличная основа для строительства беседки. При желании, можно приобрести отдельно стоящую бытовку (стоимость 120 000 рублей). На участке имеется колодец, оборудованный насосом, что обеспечит бесперебойное водоснабжение. Территория полностью огорожена забором. Участок ровный и имеет правильную форму, что делает его удобным для любых ландшафтных решений.