Объект №13935 · дом · снято

Носовихинское ш., 81 км от МКАД
Энергия-94 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 16 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 21.08.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 55 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 430 тыс. → дом ≈370 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 37 тыс.–207 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈220 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,51 млн / целевая ≈1,36 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈311 тыс. ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня.
До ст. Анциферово ≈1,9 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13935

Рейтинг 50/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся ровный земельный участок 8 соток в СНТ Энергия-94, участок 63, рядом со станцией Анциферово и Егорьевском, Егорьевское направление - 70 км от МКАД. Участок квадратной, правильной формы, без перепадов рельефа удобно планировать строительство дома, баню, зону отдыха и детскую площадку. Хорошая дорога и подъезд к участку. В перспективе подключение к газопроводу. Дом можно подключить к свету и воде. Соседи построились. Что уже есть на участке: Бытовка 44 м полноценное пространство, которое можно использовать как временное жильё, гостевую комнату или место для хранения. Внутри есть комната и кладовка, а снаружи уютное крыльцо, где приятно начинать утро с чашки кофе. Свой лес прямо на участке особая атмосфера и возможность наслаждаться природой, не выходя за пределы своей территории. Для семьи отличный вариант Здесь можно построить загородный дом, где дети смогут проводить время на свежем воздухе, а взрослые отдыхать от городской суеты. При этом до станции Анциферово 10 минут на машине, а рядом находится Егорьевск. 8 соток правильной формы + ровный рельеф + свой лес + готовая бытовка хороший фундамент для создания семейной дачи или полноценного загородного места для отдыха. Все взносы оплачены. Участки под хорошей охраной. СНТ Энергия-94, участок 63 Площадь: 8 соток Форма: квадратная На участке: свой лес, бытовка 44 м, кладовка, крыльцо До станции Анциферово: 10 минут на машине, 70км от МКАД Приезжайте посмотреть участок вживую возможно, именно здесь начнётся ваша семейная история за городом.