Объект №13931 · дом · снято

Горьковское ш., 48 км от МКАД
Иванисово с., Электросталь гор. округ
Дом 30 м², участок 8 сот., каркас, 2015 год.
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 11.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 830 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,59 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −218 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Металлург ≈1,8 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13931

Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается свежий садовый дом 30метров 2014 года постройки. Дом на свайном фундаменте, каркасник с утеплением 10. Можно находиться до сильных холодов. Состояние отличное. Внутри и снаружи обшит вагонкой. В доме душ, вода заведена от колодца. 2 этажа, 2 комнаты. Газовая плита от баллона. Электроэнергия. Крыша профлист. Участок 8,2 сотки. Фактически 10,5. Благоустроенный, 2 теплицы, кустарники, плодовые деревья. В задней части участка выход в лес. Грибы, ягоды. Соседи отличные, дружелюбные. Кадастровый номер участка: 50:16:0502069:386 Один взрослый собственник с момента получения земельного участка. Полная стоимость в договоре. По желанию покупателя любые проверки. Покажем оперативно. Поможем в проведении сделки.