Объект №13930 · дом · снято

Горьковское ш., 71 км от МКАД
Наука СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 58 м², участок 6,6 сот., дерево, 1998 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 28.07.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 470 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −922 тыс. ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Электрогорск ≈11,8 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13930

Рейтинг 20/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный дом площадью 58 кв.м. на участке 6,6 соток по Горьковскому шоссе, 75 км. от МКАД. Дом двухэтажный бревенчатый утеплен снаружи и обшит, возможно круглогодичное проживание. На первом этаже: две комнаты, санузел и кухня. Отопление печное, водоснабжение с проточным водонагревателем, водопровод с мая по октябрь, есть колодец, электричество. На участке помимо дома расположены бревенчатый сарай и металлический гараж. Участок правильной формы, сухой. С Горьковского шоссе до ворот СНТ асфальтированная дорога. Рядом с участком два водоема, магазин, недалеко автобусная остановка.