Объект №13928 · дом · снято

Горьковское ш., 97 км от МКАД
Снопок СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 39 м², участок 5 сот.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 10.06.2026.
Рейтинг 6/100 · уверенность 58 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 300 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −125 %, ROI −56 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Войново ≈10,2 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13928

Рейтинг 6/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом c правом регистрации!!!Продaетcя уютный двухэтажный дом из экcпepиментальныx мaтepиaлoв с космeтичеcким рeмонтом. В дoмe чeтыpe кoмнаты, выполненныe в светлыx тoнах с дepeвянной отдeлкой, чтo сoздаeт теплую атмoсфepу. Куxня oбopудoванa всeм необxoдимым для комфортнoгo пpоживания. На территории имеется просторная терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом.Дом расположен на участке площадью 10 соток в СНТ, окруженном зеленью и деревьями, что обеспечивает уединение и спокойствие. Для водоснабжения используется колодец, а канализация представлена выгребной ямой. Отопление печное, что добавляет особый шарм загородному дому.Транспортная доступность обеспечивается близостью к железнодорожной станции и остановкам общественного транспорта. В шаговой доступности находится школа, что делает этот дом удобным для семей с детьми. Возможна покупка в ипотеку.