Объект №13925 · дом · снято

Горьковское ш., 42 км от МКАД
Горелый Лес СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 20 м², участок 7,5 сот., дерево, 2024 год.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 30.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 589 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 76 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −468 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Лесная ≈2,8 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13925

Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136543846 Представляем к продаже дачу в востребованном СНТ "Горелый лес", недалеко от г. Электросталь. Это место идеально подходит как для летнего отдыха, так и для капитального строительства и постоянного проживания (многие соседи уже живут круглогодично). Участок правильной формы, сухой и высокий, что исключает любые проблемы с подтоплением. Здесь уже создан мини-сад с декоративными деревьями, включая элегантные туи. На участке расположен крепкий бревенчатый домик. Из коммуникаций есть электричество, источник воды - собственный колодец. Доступ к участку максимально удобен асфальтированная дорога ведет прямо до ворот. СНТ "Горелый лес" находится под охраной, въезд осуществляется через автоматический шлагбаум. Расположение со стороны деревни Пушкино добавляет удобства и транспортной доступности.