Объект №13921 · земля с домом · снято

Носовихинское ш., 66 км от МКАД · земля с домом
Текстильщик СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 80 м², участок 7,5 сот.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 80 м²»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 07.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 772 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,81 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Дрезна ≈2,9 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13921

Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже дача, в собственности с 2009 года. На участке расположены хозблоки, двухэтажный дом без внутренней отделки, теплица, летний душ, санузел, бассейн, обустроенная беседка, а также ухоженный сад с цветами, плодовыми деревьями и кустарниками. В доме имеется терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Территория участка ровная, огороженая забором, в период таяния снега, вода на участке никогда не стоит. Ровный, подсыпанный, ухоженный участок 7,5 соток. Дороги отсыпаны гравием и щебенкой, зимой всегда чистятся снегоуборочными машинами управления СНТ. Территория находится под круглосуточным наблюдением, по периметру расположены видеокамеры, охрана на КПП. Ворота въезда на территорию автоматические. Съезд с Носовихинского шоссе удобный через небольшой пролесок, что обеспечивает шумоизоляцию от трассы. Рядом город Дрезна с многочисленными магазинами прод и пром товаров. Рядом рынок стройматериалов с доступными ценами. АЗС Роснефть в минуте езды от дачи. Так же в продаже трехкомнатная квартира в пяти минутах езды от дачи. Для тех, кто хочет иметь рядом дачу и квартиру-идеальный вариант. Продажа в связи с переездом в другой город.