Горьковское ш., 19 км от МКАД
Прометей СТ, Богородский гор. округ
Дом 41 м², участок 5,7 сот., бревно.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈490 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: приличные 3 в 10 км, 64 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,5 млн / целевая ≈3,15 млн / пессимист. ≈2,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈125 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Кашино ≈1,1 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13919
Рейтинг 34/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 9 % | 4.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 15 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 490 142 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 794 000 ₽ (5,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Прометей СТ | 5,3 сот. | 2 600 000 | 490 566 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дружба-215 СНТ | 48 сот. | 5 190 000 | 108 125 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дружба-215 СНТ | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Монино пгт | 24 сот. | 25 000 000 | 1 041 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Кашино СНТ | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Монино ДНТ | 12 сот. | 10 500 000 | 875 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Обухово пгт | 6 сот. | 2 950 000 | 491 667 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Монино пгт | 30 сот. | 14 700 000 | 490 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Колонтаево д. | 7,9 сот. | 2 800 000 | 354 430 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Шульгино д. | 28,5 сот. | 15 691 500 | 550 579 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 41 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 63 750 / 87 500 / 105 000 |
| цена объекта | 2 299 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 954 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 499 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 324 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 149 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 799 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 124 850 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Бабкина Дача СНТ да: «ванные» + «ремонт» | 40 м² | 6,2 сот. | 4 200 000 | 105 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Эдем СТ да: «санузел» + «отделка» | 40 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 63 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Локомотив-3 СНТ да: «душевая» + «мебели» | 40 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 87 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.07.2026 | 2 299 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 299 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в Снт рядом со ст. "Кашино" (Ярославское направление). Хотите свой уголок за городом с лесом, водоёмами и удобной транспортной доступностью? Продаем дачу с большим потенциалом: здесь уже есть дом, баня, летняя кухня и плодовый сад, а ещё возможность обустроить второй выход и парковку с видом на дорогу к станции. Основные характеристики. Дом: двухэтажный, из бревна, площадь сруба 36,6 м2. Основа надёжная, состояние требуется ремонт и забота. Отличный потенциал для обустройства под круглогодичное проживание. Баня: бревенчатая. Летняя кухня: с крепким полом и стенами. Участок: по документам 5,7 соток, по факту 6.43 соток (с возможностью увеличения до 8 соток). Ровный, сухой, правильной формы, огорожен забором. Соседи только по боковым сторонам. Дополнительно: есть возможность сделать второй выход и организовать парковку на улице, ведущей к станции. Плодовые деревья и кустарники: яблони, груши, сливы, смородина, цветы и другие растения. Природа и окружение. В непосредственной близости сосновый лес. Недалеко расположены озёра, пригодные для купания: Леданово, Кудиновский карьер. Кашинский карьер всего в 10 минутах пешком. Локация и транспортная доступность. 10 минут пешком от ж/д станции "Кашино" (Ярославское направление). 2 км до г. Старая Купавна. 5 минут на автомобиле/автобусе до Обухово. 10 минут на автомобиле до Монино. 30-40 минут на автомобиле до Москвы (25 км от Мкад). Инфраструктура и безопасность Снт. Огороженная территория по периметру, въезд через автоматические ворота. Видеонаблюдение и охрана. Регулярный вывоз мусора. На территории небольшой магазин со всем необходимым. Детская площадка. Зимой дороги чистят. Доступна оперативная доставка из супермаркетов и онлайнсервисов, работают такси и экстренные службы. Коммуникации. Электричество 5 квт, возможность увеличения мощности через Мосэнергосбыт. Юридические детали и условия сделки. Один взрослый собственник. Межевание выполнено, границы участка зафиксированы. Кадастровый номер 50:16:0603001:84. Показ по предварительной договоренности в любой день недели.