Объект №13916 · дом · снято

Горьковское ш., 37 км от МКАД
Дорожник СНТ, Богородский гор. округ
Дом 50,7 м², участок 5 сот., 2006 год.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 24.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈284 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,42 млн → дом ≈1,33 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈914 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −83 %, ROI −46 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь.
До ст. Кашино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13916

Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача , которую вы искали! Фото и описание соответствуют действительности. Продается двухэтажная дача . Печное отопление. Участок правильной формы с плодовыми деревьями, кустарниками. Есть парник, грядки. Кадастровый номер земельного участка-50:16:0103012:25 На участке расположен летний домик. Площадь-50,7м2. Назначение-ЖИЛОЕ. Газ по границе участка. Многие дома подключены. Дороги в СНТ чистятся зимой. Рядом лес(много грибов, земляника, черника) СНТ Дорожник расположено в 45 км oт МКАД по Горьковскому шocсе, один час на машине до Москвы.К участку круглогодичный подъезд, въезд в СНТ через автоматические ворота, 10 минут пешком до автобусной остановки, 15 минут до ж/д станции Монино. По документам -два собственник. Документы на земельный участок и дачу. Быстрый выход на сделку. Оперативные показы. Звоните, приезжайте!