Горьковское ш., 44 км от МКАД
Астра СНТ, Богородский гор. округ
Дом 48 м², участок 5,8 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 05.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Земля ≈361 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 2,09 млн → дом ≈1,41 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,61 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ногинск ≈1,9 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №13915
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 15.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 16 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 30 % | 4.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 360 696 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 092 000 ₽ (5,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 408 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Астра СНТ | 6,1 сот. | 2 100 000 | 344 262 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Астра СНТ | 50 сот. | 9 900 000 | 198 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 3 400 000 | 566 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Загорново д. | 10 сот. | 4 100 000 | 410 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Астра СНТ | 5 сот. | 4 499 000 | 899 800 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Загорново д. | 31 сот. | 28 000 000 | 903 226 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 16 сот. | 16 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 3,7 сот. | 875 000 | 236 486 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Загорново д. | 9,6 сот. | 5 900 000 | 614 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 5,5 сот. | 3 550 000 | 645 455 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 55 666 / 118 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 910 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 764 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 619 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 328 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 607 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −69 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Юбилейный СНТ | 48 м² | 6,5 сот. | 1 200 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | 50 м² | 4 сот. | 6 800 000 | 136 000 выброс, не в счёт | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 50 м² | 5,4 сот. | 5 900 000 | 118 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | 50,3 м² | 5,5 сот. | 2 800 000 | 55 666 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 45 м² | 3 сот. | 2 850 000 | 63 333 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | Росинка-Борилово СНТ | 50 м² | 7,5 сот. | 4 390 000 | 87 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | 47 м² | 5 сот. | 3 500 000 | 74 468 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.1 км | 50 м² | 3 сот. | 2 000 000 | 40 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Березка СНТ | 53,2 м² | 6,8 сот. | 1 990 000 | 37 406 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Астра СНТ | 55 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 54 545 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача, которая не оставит вас равнодушным! Для тех, кто хочет выходные проводить на природе! Дом каркасно-щитовой, из экологически чистых материалов, утеплен каменной ватой по всему периметру, площадью 48 кв.м. Удачная планировка две Торг.