Объект №13913 · дом · снято

Горьковское ш., 42 км от МКАД
Рахманово с., Павлово-Посадский гор. округ
Дом 27,4 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 01.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 211 тыс. → дом ≈2,44 млн ₽, 89 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈448 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: газ — магистральный; отопление — есть; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Вохна ≈2,5 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №13913

Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Готовый дом с электричеством и газом по границе. ИЖС! Аккуратный и полностью готовый к проживанию каркасный дом. Въезжай и живи сделан качественный ремонт . · Фундамент: надежный свайно-винтовой (исключает сезонное пучение грунта). · Комфорт: совмещенный санузел, полы (УСБ + ковролин), электрическое отопление . · Энергия: подведено 15 кВт достаточно для любого электрооборудования и обогрева. · Бонус: магистральный газ проходит прямо по границе участка при желании проведете газ за минимальные деньги. Про участок: Ровный, прямоугольный, межевание выполнено. Ограждение со стороны улицы уже стоит. Полная юридическая чистота: один взрослый собственник, без обременений. Важно: вода и канализация подключаются центральные или автономные (подведены к участку), но внутри дома разводка пока не выполнена. Это дает вам возможность сделать разводку по своему вкусу.