Объект №13912 · дом · снято

Носовихинское ш., 81 км от МКАД
Связист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 64 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 499 тыс. → дом ≈351 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈418 тыс. ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Смолево ≈2 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13912

Рейтинг 48/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом площадью 35 м2. Дом расположен на участке 6,8 соток в СНТ. В доме два этажа и три комнаты, что позволяет комфортно разместиться небольшой семье. На территории имеется уличный туалет, душ, бытовка. Дом требует ремонта, но это отличная возможность обустроить его по своему вкусу. Электричество подключено, водоснабжение централизованное. . Санузел находится на улице. Отличное место для тех, кто ищет спокойствие и уединение в окружении природы. Торг уместен