Объект №13908 · дом · снято

Горьковское ш., 53 км от МКАД
Оптимист СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 97 м², участок 7 сот., брус, 2009 год.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 24.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 69/100 · уверенность 67 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 304 тыс. → дом ≈2,65 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 58 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈1,94 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,4 млн / целевая ≈7,56 млн / пессимист. ≈6,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,27 млн ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Казанское ≈3,6 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №13908

Рейтинг 69/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id539379 Продам дачу в СНТ Оптимист. Дом 1-этажный с мансардой, брусовой (2009 года постройки), фундамент ленточный, все в хорошем состоянии. Общая площадь дома с террасой 97 кв.м.. На первом этаже терраса, кухня, комната; на втором этаже - 2 комнаты. Участок 7 соток, огорожен, ухожен и обработан. На участке расположены беседка, теплица, колодец (вода в дом не заведена), хозблок. Много плодово-ягодных деревьев и кустарников. СНТ обжитое, расположено рядом с лесом. Удобное транспортное сообщение с городом. Вся необходимая инфраструктура находится в 5 минутах езды.