Носовихинское ш., 74 км от МКАД
Фарфорист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 61 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 243 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,63 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,1 млн → от пессимистичной прибыль −448 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −18 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — нет; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Дулёво ≈2 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13901
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 6.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 41 % | 6.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 34 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 243 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 557 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 525 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Фарфорист СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фарфорист-3 СНТ | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фарфорист СНТ | 7,1 сот. | 550 000 | 77 465 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дружба СТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 10 сот. | 330 000 | 33 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Луч СНТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 20 сот. | 450 000 | 22 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Фарфорист-3 СНТ | 14,3 сот. | 830 000 | 58 042 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Луч СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Фарфорист-3 СНТ | 6 сот. | 295 000 | 49 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 61 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 000 / 52 042 / 65 385 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 627 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 496 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 364 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 102 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -448 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Фарфорист СНТ | 50 м² | 7,5 сот. | 2 500 000 | 50 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 50 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 49 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Машиностроитель СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 52 083 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | 51,9 м² | 7,3 сот. | 6 000 000 | 115 607 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.5 км | Малиновка КП | 67 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 52 239 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Кабаново д. | 50 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 38 000 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Кабаново д. | 50 м² | 6,2 сот. | 2 600 000 | 52 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 44,4 м² | 5 сот. | 5 500 000 | 123 874 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10 км | Данилово д. | 52 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 65 385 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Гридино д. | 45 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 139098855 В продаже дача в Снт Фарфорист, жилой дом с земельным участком в 10 минутах езды до ж/д станции Дрезна-Апрелевка. Земельный участок 7 соток, ровный, сухой, правильной прямоугольной формы. На участке расположен дом, хоз блок, уличный туалет. Дом, общая площадь 61,5 кв. М., 2 этажа. Дом кирпичный состоит из 2 жилых комнат, кухня и терраса. Фундамент- ленточный. Крыша-шифер. Отопление печь-камин. Дом летний, для сезонного проживания. Коммуникации: Вода-летний водопровод. Электричество сельский тариф. Газа нет. Расположение: Удобный подъезд. Снт расположен в живописном лесном массиве, дорога к снт асфальтирована. Снт охраняется, автоматический шлагбаум. Продуктовый магазин в Снт работает сезонно. Остановка общественного транспорта в шаговой доступности ходит рейсовый автобус 26 Орехово-Зуево/Дрезна остановка называется Дачи-2, так же можно добраться до платформы Дрезна, Горьковского направления. Свободная продажа. Один взрослый собственник, прописанных нет. Быстрый выход на сделку. Возможна ипотека. Помощь в одобрении ипотеки. Преимущество, возможно получить налоговый вычет с покупки объекта.