Объект №1390 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 87 км от МКАД
Зайцево д., Егорьевск гор. округ
Дом 56 м², участок 20,1 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 20.10.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 20,1 сот. = 672 тыс. → дом ≈2,33 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,91 млн / целевая ≈2,62 млн / пессимист. ≈2,33 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: баня, скважина.
До ст. Рудниковская ≈16,3 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈2 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1390

Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваш личный островок тишины: уютный дом с газом и баней на 20 сотках! Мечтаете о месте, где можно по-настоящему отдохнуть душой и насладиться природой? Это предложение для вас! В продаже уютный дом площадью 56 кв. М в одной из самых живописных локаций Егорьевского района  деревне Зайцево. Здесь гармонично сочетаются деревенское спокойствие и городской комфорт. Дом "заезжай и живи": Полностью готов к круглогодичному проживанию. Внутри очень тепло и уютно. Все коммуникации: Магистральный Газ заведен в дом, вода из собственной скважины (чистая и вкусная). Огромный участок 20 соток: Настоящий простор! Здесь хватит места для сада вашей мечты, огорода, дополнительных построек или просто зоны для отдыха. Участок правильной формы, ухожен. Русская баня: На участке расположена отличная баня  идеальное место для восстановления сил после рабочей недели. Деревня Зайцево славится своей экологией и живописными видами. Тишина, свежий воздух и приятное соседство гарантированы. Один взрослый собственник. Документы полностью готовы к продаже. Быстрый выход на сделку. Оперативный показ в удобное для вас время. Не откладывайте мечту на потом! Звоните прямо сейчас, чтобы увидеть этот дом своими глазами!