Новорязанское ш., 79 км от МКАД
Ивантеево СНТ, Ступино гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот., каркас, 2003 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 68 %
Земля ≈57 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 567 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,74 млн / целевая ≈3,37 млн / пессимист. ≈2,99 млн → от пессимистичной прибыль −164 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Шубатово ≈2,4 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №139
Рейтинг 19/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 32 % | 4.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 56 719 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 567 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 733 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 883 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Миняево д. | 6 сот. | 2 150 000 | 358 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивантеево СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Интюшиха-1 СНТ | 6 сот. | 1 280 800 | 213 467 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Интюшиха-2 СНТ | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Городня с. | 12 сот. | 430 000 | 35 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Городня с. | 26,5 сот. | 1 600 000 | 60 377 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Бессоново д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ивантеево д. | 12,2 сот. | 600 000 | 49 180 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Городня с. | 10 сот. | 555 000 | 55 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Новоселки д. | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 211 / 63 876 / 84 048 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 739 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 552 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 365 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 991 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -164 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.4 км | Новое д. | 60 м² | 13 сот. | 2 700 000 | 45 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Прибрежный Парк КП | 56 м² | 11,6 сот. | 3 750 000 | 66 964 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Лель СНТ | 66,2 м² | 10 сот. | 2 000 000 | 30 211 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Нефедьево-2 СНТ | 56 м² | 8 сот. | 3 600 000 | 64 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.5 км | Никитское с. | 56,4 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 62 057 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Ульянинская роща КП | 58,3 м² | 6,1 сот. | 4 900 000 | 84 048 | снято (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.1 км | Квартал 38Б КП | 58,3 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 63 465 | снято (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.8 км | Озерный СНТ | 58,9 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 64 516 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | Малахитовая Поляна КП | 54 м² | 7 сот. | 1 699 000 | 31 463 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Опушкино КП | 64,2 м² | 7,3 сот. | 4 250 000 | 66 199 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 10 соток в СНТ "Ивантеево" Ухоженный участок правильной, ровной формы - отличный вариант для дачного отдыха, садоводства и спокойной загородной жизни. На участке расположен дачный (каркасно-щитовой) дом для сезонного проживания: кухня-веранда; 2 комнаты на первом этаже; 1 комната на втором этаже; сарай для хранения инвентаря; летний душ; уличный туалет. Участок зелёный и ухоженный. Растут плодовые деревья: яблони очень вкусных сортов, сливы и груши. Здесь уже есть сад, за которым приятно ухаживать и который не придётся создавать с нуля. Территория полностью огорожена капитальным металлическим забором. Хороший вариант для тех, кто хочет иметь своё место за городом приехать на выходные, провести лето на природе, заниматься садом или постепенно обустраивать участок под свои планы. 10 соток земли + готовый дачный дом + плодовый сад. Можно заезжать и пользоваться уже сейчас.