Горьковское ш., 45 км от МКАД
Искра СНТ, Богородский гор. округ
Дача 51 м², участок 8,3 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 09.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 483 тыс. → дом ≈717 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль ≈36 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Захарово ≈10,3 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13895
Рейтинг 31/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 4 % | 1.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 36 % | 2.2 |
| участок | 5 | 39 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 74 % | 10.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 248 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 483 000 ₽ (8,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 717 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 059 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Искра СНТ | 7,3 сот. | 425 000 | 58 219 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Искра СНТ | 11,5 сот. | 699 000 | 60 783 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Искра СНТ | 6,4 сот. | 550 000 | 85 937 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шерна СНТ | 8,5 сот. | 700 000 | 82 353 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Плес-1 СНТ | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Шерна СНТ | 18 сот. | 750 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Антей СНТ | 6 сот. | 680 000 | 113 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Антей СНТ | 10 сот. | 1 490 000 | 149 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Карабаново д. | 40 сот. | 1 500 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Карабаново д. | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 091 / 50 000 / 76 000 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 470 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 346 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 223 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 976 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 36 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | Возрождение СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Алексеево СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 54 000 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Луговина СНТ | 55 м² | 10 сот. | 2 150 000 | 39 091 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Зеленый дол СНТ | 51 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 62 745 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Васютино д. | 50 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Луговина СНТ | 45 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Елочка СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 43 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Большое Буньково д. | 54 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 42 593 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Горки д. | 54 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 83 333 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Сирень СНТ | 50 м² | 7 сот. | 3 800 000 | 76 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.04.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134079601 Аванс. Продается уютный дачный дом с участком в Снт Искра, Богородский городской округ, Московской области. Участок 8.26 сотки, ровный, сухой, правильной формы. Участок зарегистрирован с определением границ. Выход в лес. На участке колодец (4 кольца), электричество заведено в дом. Дом двухэтажный, каркасно-щитовой. Свайный фундамент, крыша покрыта металлическим проф. Листом. Дом отапливается печью и электрическими конвекторами. В доме на первом этаже: веранда, кухня, две просторные комнаты. Второй этаж-большая комната. Все помещения в доме обшиты вагонкой. Дом крепкий, хорошо держит тепло. Также на участке есть беседка и хозяйственный блок для хранения инвентаря. Снт Искра имеет выгодное расположение, вокруг зеленый лес (грибы, ягоды). Речка. Тишина. Чистый воздух. Круглосуточная охрана. Электрические ворота. Дороги в Снт чистятся регулярно, круглогодичный подъезд. Отличный вариант для тех, кто ищет крепкий дом с участком.