Объект №13893 · дом · снято

Горьковское ш., 55 км от МКАД
Березки СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 48,5 м², участок 6,2 сот., каркас.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %
Земля ≈198 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,23 млн → дом ≈969 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈870 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,69 млн / целевая ≈1,52 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −102 %, ROI −51 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. пл. 14 км ≈1,5 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13893

Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138044205 Продается дача в г. Электрогорск  практичное и доступное решение для отдыха по выгодной цене. Объект представляет собой каркасный дом общей площадью 48,5 м2 с тремя комнатами. Выполнен косметический ремонт, что обеспечивает возможность немедленного использования с минимальными вложениями или дальнейшей доводки под собственные требования. Дом рассчитан на подключение основных коммуникаций: электричество подключено, мощность 5 квт; летний водопровод и колодец обеспечивают автономное водоснабжение. Расположение объекта выгодно с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры. До ж/д платформы 15 минут пешком. Ключевые преимущества: адекватная цена при реальной площади и комплектации; готовность к быстрой передаче прав  прямая продажа, все документы готовы; возможна ипотека, что существенно расширяет круг покупателей и повышает инвестиционную ликвидность. Наличие электричества 5 квт и водоснабжения снижает обязательные начальные вложения. Дом подходит для сезонного проживания, дачного использования и дальнейшей реконверсии под постоянное жилье при организации отопления. Для оперативного согласования просмотра и подготовки сделки свяжитесь с нами прямо сейчас  подтверждение документов и организация сделки возможны в краткие сроки. Предложение ориентировано на покупателей, ценящих доступность, практичность и минимальные риски при покупке.