Объект №13889 · дом · снято

Горьковское ш.
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Дом 70 м², участок 11 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,37 млн ₽; цена не менялась с 16.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 86/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈1,01 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 63 тыс.–234 тыс. ₽/м², медиана 145 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,7 млн / целевая ≈9,63 млн / пессимист. ≈8,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,3 млн ₽, маржа 50 %, ROI 101 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Горенки ≈2,5 км по прямой; до МКАД на машине ≈8 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13889

Рейтинг 86/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, км от МКАД); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 41 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Доброе утро! Мечтаете о комфортном, просторном и по-настоящему теплом дом на своём участке без переплат за отделку? Тогда каркасный дом для участка без отделки  это именно то решение, которое вам нужно! Напишите нам прямо сейчас  и мы быстро начнём считать ваш проект под ваш участок. Мы производим дома по современной технологии тепло-панелей. Стены 100 мм, кровля 120-150 мм вместе с силовым каркасом из двух тавров (полностью обработанных огне- и биозащитой) создают полностью замкнутый тёплый контур без мостиков холода. Пол  двойная фанера 30 мм + утеплитель 150 мм. Всё делается на заводе с высоким контролем качества. Полный комплект изготавливается 30 дней на заводе и монтируется за 15 дней  всего 45 дней до готового каркаса под вашу отделку! Вот что вы реально выигрываете: Максимальная теплоизоляция и минимальные счета за отопление. Заводское качество без посредников. Экономия до 50%  вы сами делаете отделку. Полная мобильность  дом легко разобрать и переставить. Каркас можно покрасить в любой. Доступный цвет. 25 лет официальной гарантии. Легкость конструкции и совместимость с любым фундаментом. Это отличная возможность получить качественный дом быстро и выгодно! За подробностями пишите в личные сообщения.