Горьковское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Звезда СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке домик-времянка ( если не нужен, демонтирую и вывезу).»
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 18.06.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 25 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 678 тыс. → дом ≈522 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Электрогорск ≈10,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13885
Рейтинг 47/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 35.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 5.3 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 790 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 678 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 521 999 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Посадская Слобода СНТ | 7 сот. | 420 000 | 60 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Комета СНТ | 16 сот. | 5 000 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Источник СНТ | 14 сот. | 1 000 000 | 71 429 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фиалка СНТ | 12 сот. | 4 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Эдем СНТ | 8 сот. | 999 900 | 124 988 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фиалка СНТ | 8 сот. | 290 000 | 36 250 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калинка СНТ | 16 сот. | 3 300 000 | 206 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калинка СНТ | 9 сот. | 1 700 000 | 188 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калинка СНТ | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шерна СНТ | 8 сот. | 999 000 | 124 875 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 199 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 019 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.06.2026 | 1 199 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 199 999 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Первое фото сделано 02.07.2026г. Снт в окружении леса, вдали от дорог. Участок 8 соток высокий, сухой, ровный, рядом дренажная канава, соседи только с одной стороны. На участке домик-времянка ( если не нужен, демонтирую и вывезу). Круглогодичный подъезд, зимой дороги чистят, централизованный вывоз мусора + раз в неделю бункер для крупногаборитного мусора, круглосуточная охрана, въезд через автоматические ворота открываются с пульта или по звонку, низкие членские взносы, многие живут круглогодично. На территории Снт детская и спортивная площадки ( футбольное поле, волейбол), зимой заливают каток, большой красивый карьер с пляжем и волейбольной площадкой. Кругом лес, грибы, ягоды. Очень красивое место в него не возможно не влюбиться. Рядом деревня с магазином, два раза в неделю к воротам Снт привозят фермерскую продукцию. Подъезд асфальтированая дорога. Долгов нет. Показ с пятницы по воскресенье, т. К. Сама живу в этом Снт, в остальные дни по договоренности. Участок в собственности, основание Дкп, межевание сделано, границы вынесены.