Объект №13882 · дом · снято

Носовихинское ш., 95 км от МКАД
Южный-6 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60 м², участок 6,2 сот., 2000 год.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 66 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 296 тыс. → дом ≈704 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,54 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −714 тыс. ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет.
До ст. Авсюнино ≈8,6 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13882

Рейтинг 19/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача мечты у самого леса! Крепкий, добротный двухэтажный дом построен на совесть, в отличном состоянии, заезжай и отдыхай хоть завтра. Планировка: 1 этаж две уютные комнаты, идеально для гостиной и столовой. 2 этаж большая спальня с выходом на балкон или просто с панорамным видом (отдыхать одно удовольствие). Коммуникации: Центральный водопровод; Электричество заведено, всё работает. Гостевой вариант на участке: Второй дом с отдельной кухней и спальной комнатой прекрасное решение для приёма гостей, летней кухни или размещения родителей. Удобная транспортная доступность: От ж/д станции Авсюнино до СТ ходит регулярный автобус можно смело приезжать без машины, даже с сумками и детьми. Главная изюминка: СТ граничит с лесом! Грибы, ягоды, свежий воздух и тишина всё это в шаговой доступности. Для любителей природы настоящий клад! Звоните прямо сейчас! Код пользователя: 40994 Номер в базе: 13768730