Объект №13878 · дом · снято

Горьковское ш., 46 км от МКАД
Березка-3 СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 86 м², участок 6 сот., дерево, 2012 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 69/100 · уверенность 69 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 434 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 5 км, 84 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈1,72 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,56 млн / целевая ≈6,8 млн / пессимист. ≈6,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,12 млн ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Лесная ≈3,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №13878

Рейтинг 69/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом находится в Ногиском районе, это 40 км от МКАД. Живописный и тихий раойн. За домом лес. Дом утепленный. Колодец на участке. Туалет построен на улице. При продаже весь закупленный материал остается новым владельцам. Окна пластиковые. Батареи куплены, но не установлены. Дом и участок в собственности. Просмотр по предварительной договоренности.