Объект №13876 · дом · снято

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Наука СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 75 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 08.09.2024.
Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 428 тыс. → дом ≈1,97 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: печь.
До ст. Электрогорск ≈11,5 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13876

Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в Московской области, д. Дальняя, Снт "Наука". Земельный участок 6 сот., высокий, не затапливает, водопровод по периметру, сезонный. Дом площадью 74.7 кв. М, из брёвна и кирпича, новая крыша, отделка сайдингом, подвал по всему периметру дома с высотой потолка 2м., душевая со стиральной машиной, в доме горячая вода, печь- камин, кухня, холодильник, газ балонный, в перспективе планируется газификация. Асфальтированная дорога, подъезд круглогодичный, автоматические ворота, детская площадка, видео-наблюдение по всему периметру снт, в дом можно провести интернет, в шаговой доступности озеро, магазин. Кругом лес, ягоды, грибы. Дом внутри отделан блок-хаусом, на полу ламинат (2 этажа), мебель из массива, пластиковые окна, на втором этаже вагонка, спальный гарнитур, вся мебель и техника остаётся. Прописка, дом подходит, под ипотеку. Кадастровая стоимоть 2 486 000.