Объект №13874 · дом · снято

Горьковское ш., 55 км от МКАД
Зеленый СТ, Электрогорск гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 10.06.2025.
Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 672 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 26 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,49 млн / целевая ≈1,34 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −96 %, ROI −49 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: печь, газ.
До ст. Электрогорск ≈2,5 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13874

Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Цена снижена, если готовы покупать! Скоро будет газ! Не забывайте поставить подписку на свежие объявления, чтобы узнавать о них первыми  Михаил Риэлтор "подписаться". Продается добротная дача в черте города Электрогорск поблизости от соснового леса. Участок 6 соток огорожен по периметру, есть парковочное место, с лицевой стороны сплошной забор. На участке: дом, летняя кухня, туалет, хозблок, сезонный водопровод, колодец, большие яблони, плодовые кустарники. Дом каркасно-щитовой, утепленный, обшит сайдингом, изнутри целиком отделан вагонкой, с печкой, и балконом на 2 этаже. Здесь комфортно провести и теплое время года и позднюю осень, когда печное тепло создает осенний дачный уют. В снт есть магазин, до пятерочки около получаса пешком. Электричество, проводной интернет, Газификация запланирована в 2026-27 гг. Проезд из Москвы на электричке Горьковского направления (с Курского), далее автобус до стадиона и пешком, либо на такси за 250 р. От станции. На авто от мкад 1 час езды по новой трассе м12, либо по Горьковскому шоссе. Участок в собственности. Просмотр по договоренности.