Объект №13873 · дом · снято

Горьковское ш., 42 км от МКАД
Лесной Орешек МДЗ, Богородский гор. округ
Дача 50 м², участок 7,9 сот., сэндвич-панели.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 616 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 24 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: септик; в описании: колодец.
До ст. Захарово ≈7,3 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13873

Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в прямой продаже от собственника без риэлторов. Согласно документу о собственности: Кадастровый номер: 50:16:0401032:59, координаты 55.899926, 38.574367. Адрес, местоположение: Московская область, р-н. Ногинский, 7,91 сотки, земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования  для ведения дачного хозяйства. Кроме налога иных регулярных платежей, взносов и т. П. Нет. Соседи живут в том числе круглогодично, а сама территория на шлагбауме с удалённым доступом, подъезд к участку конечно круглогодично благоустроен. Земельный участок ровный и сухой. На участке домик порядка 50 кв. М по первому этажу и второй этаж с окнами под крышей около 20 кв. М. Есть свет, септик, колодец (надо углубить). Дача в целом пригодна для проживания с весны по осень с незначительными оговорками, но выгоднее предложения вы не найдёте. Все вопросы в личку, Разговора С Риэлторами Нет.