Объект №13872 · дом · снято

Горьковское ш., 69 км от МКАД
Текстильщик-4 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 12 сот.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 20.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 61 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,48 млн → дом ≈271 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,82 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −730 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — есть; в описании: скважина.
До ст. Крутое ≈2,7 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13872

Рейтинг 35/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Назначени дома  Жилое! Возможность Прописки! До автобусной остановки 5 мин. Пешком; одна остановка до города(рынок, почта, строй и прод. Магазины); до ж/д автотранспортом 5-10 мин. ( горьковское напр.)Магазин Пятёрочка в шаговой доступности. Позади участка лес с ягодами и грибами, за лесом озеро Жаркое с рыбой. Тихое уютное место для отдыха! К даче проведён летний водопровод из общей глубинной скважины, в дом тоже проведён. Есть вывод под канализацию. За учаском небольшой ухоженный прудик! Зарегестрирован участок в 12 сот. При незамедлительной покупке, имущество на фото: холодильник, газ. Плита с баллоном, мебель, отдам бесплатно! Посредников просьба не беспокоить!