Объект №13870 · дом · снято

Горьковское ш., 40 км от МКАД
Затишье пос., Богородский гор. округ
Дом 60 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,5 млн → дом ≈950 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,93 млн / целевая ≈3,54 млн / пессимист. ≈3,14 млн → от пессимистичной прибыль −38 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Захарово ≈7,2 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13870

Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Каркасный дом 60 кв метров  4 комнаты (с утеплением) и пристройка к дому 50 кв метров на участке в 7.5 соток земли в центре поселка Затишье (10 минут от Ногинска). Участок и дом стоит на кадастровом учете, проведено межевание, присвоен адрес  п. Затишье, дом 35. Можно прописываться, адрес поселковый  никаких взносов в отличии от домов в снт. Подключено и заведено в дом электричество (15квт). Получено ТУ на подключение к круглогодичному поселковому водоснабжению. Дом построен летом 2025 года. Для проживания необходимо провести внутренние коммуникации (проводку по комнатам, воду, канализацию и септик). Для комфортного зимнего использования желательно сделать дополнительную внешнюю отделку. Доехать можно по Горьковскому шоссе и по двум платным трассам (Цкад и М12 от Москвы). Отличная асфальтовая муниципальная дорога, чистится регулярно круглый год. Поселок жилой, соседи живут постоянно. Рядом лес и берег реки Клязьмы (рыбалка, сплав по реке). Можно в обычную ипотеку или рассрочку (минимум четверть суммы сразу, остальное обсуждается). В дом для постоянного проживания нужно вложить дополнительно 500-800 тр. Дом можно посмотреть в любой день и время. Адрес  поселок Затишье, дом 35.