Объект №13869 · дом · снято

Горьковское ш., 53 км от МКАД
Монтажник СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 23.03.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 319 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,32 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −674 тыс. ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец, газ.
До ст. пл. 14 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13869

Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 30 м2 с террасой на участке 6 соток. На участке находятся два дома, первый площадью 30 м2( в нем комната совмещенная с кухней, душевая и туалет, веранда, уличная раковина) и второй дом площадью 20 м2( две раздельные комнаты, веранда). Электричество 5 квт. На участке есть два гаража. На территории имеется колодец для водоснабжения, летний водопровод. В 2029 году будет подключен газ. До участка ведет асфальтированная дорога, обеспечивающая удобный подъезд. В шаговой доступности находятся магазины, школа, ж/д и автобусная станция. Круглогодичная охрана, расчистка дорог от снега и вывоз мусора. Многие соседи живут круглогодично. Участок относится к категории Снт. Земли населенных пунктов. Этот дом станет отличным местом для отдыха от городской суеты.