Объект №13868 · дом · снято

Горьковское ш., 43 км от МКАД
Плотня СНТ, Богородский гор. округ
Дача 132 м², участок 8,5 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 25.03.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Земля ≈220 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 1,87 млн → дом ≈1,63 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 21 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈2,44 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,39 млн / целевая ≈4,85 млн / пессимист. ≈4,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Захарово ≈9,1 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13868

Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный двухэтажный дом из кирпича, построенный в 2018 году. Дом расположен на участке Снт с асфальтированной дорогой и удобной транспортной доступностью. В доме четыре комнаты, что позволяет комфортно разместиться большой семье. Для любителей отдыха на свежем воздухе предусмотрена терраса или веранда. Кухня оборудована всем необходимым: газовой плитой, микроволновой печью и холодильником. Водоснабжение осуществляется через скважину, а канализация представлена выгребной ямой. Отопление печное, что создаёт особую атмосферу уюта. В шаговой доступности находится школа, что делает этот дом удобным для семей с детьми. Снт уютное всего 24 участка, с одной стороны речка Плотня, с другой лес))).