Объект №13863 · дом · снято

Горьковское ш., 53 км от МКАД
Маяк-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Коттедж 85,9 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,92 млн; первая цена 2,92 млн ₽ от 01.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 79/100 · уверенность 37 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 356 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 56 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈1,72 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,99 млн / целевая ≈7,19 млн / пессимист. ≈6,39 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,31 млн ₽, маржа 52 %, ROI 107 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Янтарная ≈11,7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13863

Рейтинг 79/100 · уверенность 37 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В рамках процедуры Банкротства с торгов peaлизуетcя имущecтвo: Oбъект (ID N-8166841): Жилой дом с земельным участком общей площадью 85,90 кв. М. Действующее обременение по объекту  залог Пао Сбербанк. Торги проходят в форме аукциона на Этп. Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https: //portal-da. Ru/objects/303083-chastnyy-dom-kottedzh-chastnyy-dom-85-9-m-na-uchastke-5-sot. Помощь от Сбербанка  Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах. Способы оформления сделки: наличный расчет. Возможность приобретения в Ипотеку, необходимо уточнить у сотрудника по номеру телефона или в чат Portal DA. Стоимость не окончательная, возможно снижение цены. Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени Мск, Gmt+3).